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浙江公布"住宅全裝修"細則:至少提供3套裝修方案 公積金貸款額可上調

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摘要: 精裝修住宅(資料圖)  浙江在線杭州12月7日訊(浙江在線記者董潔 通訊員冉茂翔)7日上午,省建設廳舉行“順應綠色建筑和建筑工業化發展要求加快推進住宅全裝修”新聞發布會,對省政府辦公廳出臺的《關于加快推進住 ...

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精裝修住宅(資料圖)

  浙江在線杭州12月7日訊(浙江在線記者董潔 通訊員冉茂翔)7日上午,省建設廳舉行“順應綠色建筑和建筑工業化發展要求加快推進住宅全裝修”新聞發布會,對省政府辦公廳出臺的《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》相關情況作詳細介紹,并針對全裝修推進過程中的各項細節回答媒體提問,內容涵蓋購房者關心的方方面面。

  “中心城區”明確實行全裝修

  具體實施范圍由地市縣政府確定

  今年5月1日,《浙江省綠色建筑條例》正式施行,提出全裝修住宅將走向普遍化、規范化,并初步要求到2020年底,浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修。9月10日,省政府辦公廳再次印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》,進一步明確浙江省住宅全裝修的實施時間及范圍,即“2016年10月1日起,全省各市、縣中心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付。”

  也就是說,今后在浙江省各市、縣中心城區新建的住宅,開發商不能再像以前那樣建好毛坯房就可以交差,而要管理從原料采購到全裝修交付的全套流程。同時,省建筑業管理局相關負責人強調:“《指導意見》的實施范圍是在‘中心城區’。第一,沒有‘全面取消毛坯房’;第二,這個‘中心城區’劃多大,《指導意見》將這項權利賦予了各地政府,給了各地一定的‘彈性空間’,沒有一刀切。”

  對于“中心城區或城市核心區”的具體劃分問題,《指導意見》要求各地抓緊制定綠色建筑專項規劃,明確新建住宅全裝修實施要求,結合當地實際明確實施新建住宅全裝修區域范圍并向社會公告,確保消費者的知情權。

  省建筑業管理局相關負責人表示:“全裝修和成品交房的實施范圍和實施時間,地市要在今年年底前確定,縣市明年6月底前確定。”

城市核心區。(資料圖)

  每個戶型提供3套以上裝修方案

  交付后購房者不得重新改造

  全裝修過程中如何兼顧裝修設計的個性化和選擇性,是未來購房者最關心的問題之一。

  《指導意見》明確要求住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合,滿足消費者的個性需求。

  “建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案,每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環保標準的材料設備菜單;對購房者符合法律法規和規范標準的個性化需求,建設單位應當相應調整裝修設計,并在主體工程驗收前,完成裝修設計方案調整和菜單選擇。”省建筑業管理局相關負責人說。

  據了解,濱江、綠城等大型房地產開發企業已經提出設想,建立一個以大數據為支撐的平臺,服務浙江乃至全國的全裝修房,平臺上有各種各樣的建材供購房者選擇。業內人士將這樣的服務比喻為“點菜”,而所有在浙江全裝修區域拿地的開發商要至少要提供3個“套餐”。

  同時,省建筑業管理局相關負責人表示,建設單位按購房者選定菜單或優化的裝修設計方案實施裝修,成品住宅交付后,購房者不得擅自拆除和破壞相關裝修設施,不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。

  在裝修質量管理中,將充分發揮政府的監管作用。對裝修部分驗收時,將實行分戶驗收,并委托具有資質的第三方專業機構進行分戶室內環境檢測。對沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修、或分戶室內環境檢測不合格的住宅全裝修工程,將不予辦理竣工驗收備案手續。

  全裝修住宅總價預計高于毛坯房

  公積金貸款額度可上調

  省建筑業管理局相關負責人表示,據測算,大批量裝修成本更低,但由于加上了裝修部分的成本,全裝修住宅的總價將高于毛坯房。

  未來,裝修部分的成本也將涵蓋在全裝修住宅的總價中,可以使用商業貸款和公積金貸款,使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的,貸款額度還可以上浮,具體上浮比例結合各地實際確定。

  對于企業來說,因為全裝修要增加投入,初期所需要的啟動資金變多,因此浙江還將對率先實施全裝修的房地產開發企業優惠政策,實施分段驗收,給企業推行全裝修創造條件。

  實施全裝修后,家裝企業是否會被取代?業內人士表示,未來家裝企業可以跟大的房地產開發企業形成緊密的合作關系,或是為大型工裝企業提供配套服務。而一些小的房地產開發企業將面臨挑戰。對于裝修質量的保障,下一步浙江還考慮引進商業保險,產生的裝修質量糾紛,通過商業保險來理賠。


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